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民间借贷活动中 将农村房屋进行抵押担保是否有效?
浏览次数:次 作者:保定法律网 来源:保定法律网 更新时间:2020/4/1 12:44:48

 

 近日,笔者接待的当事人当中,有三起咨询的是类似的同样法律问题,借条上写着到期不还款,用家里的老宅子抵押,问这样的抵押是否有效?

【答复】

就此,曲阳县曙光法律服务所陈少勇认为,以农村房屋设定的抵押担保无效。

因为,根据《担保法》第三十七条的规定,宅基地的使用权不得抵押。同时,《物权法》第一百八十四条也规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。而,农村房屋系宅基地的地上定着物,两者不能分离而独立存在。

另外,宅基地是国家对农民的一项优惠和福利,宅基地的所有权是属于集体所有,农民只有宅基地的使用权,为节约土地,我国农村实行“一户一宅”政策。

故而,以农村房屋进行抵押担保属于违反法律禁止性的规定,应属无效。

(陈少勇)


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