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继承纠纷
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遗嘱继承房产过户手续怎么办理?
浏览次数:次 作者:Admin 来源:曲阳法律网 更新时间:2018/5/14 19:36:15

 在房产交易核心办理非交易性房产过户时,其中最经常接触到的就是房产的继承过户。而许多人都不知道应该如何办理遗嘱继承房产过手续。那么遗嘱继承房产过户手续包括哪些?继承房产过户的办理流程以及相关费用有哪些呢?在此,小编就为您详细介绍下如何办理遗嘱继承房产过户手续。

房屋的继承就是指被继承人死亡之后,其房产归属其遗嘱继承人或法定的继承人所有。因此,只有当被继承人的房屋具有合法的产权才能够被继承。当继承关系发生时,如果有多个继承人存在,则应按照被继承人的遗嘱及有关法律规定进行析产。

 

遗嘱继承房产过户手续办理流程包括以下几个步骤:

一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。

二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)

三、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

 3、继承人身份证及复印件;

 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)

继承房产所需的费用包括:遗嘱继承房产过户手续

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率文件依据1100以下(100)5京价()[1997]4192101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%

办理继承手续时需要注意的:遗嘱继承房产过户手续

1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续

5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

以上就是小编为大家整理的遗嘱继承房产过户手续及办理流程和需要注意的相关问题,如果大家还有什么不明白的地方,可以到当地的房管局咨询相关工作人员。

 

来源:中国法律网


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